购买动迁房后能否退房，需要根据不同情况具体分析，以下为你详细阐述：
一、合同效力层面
动迁房买卖合同若存在法定无效情形，例如买卖双方恶意串通，通过不正当手段损害了第三方的利益；或者合同的条款违反了法律法规的强制性规定，像违反关于房屋交易的相关政策法规等，这种情况下合同是无效的。
此时，购房者可以要求退房并退还已支付的款项。
因为无效合同自始没有法律效力，双方应恢复到合同订立前的状态。
但如果合同不存在这些无效情形，是有效的，那么购房者就不能随意退房。
二、双方协商情况
如果购房者希望退房，而卖方也愿意协商并同意退房，那么双方可以就解除合同事宜进行协商，达成一致的解除合同协议。
之后，按照协议的约定，办理退房退款以及其他相关的手续，比如房屋交接、款项退还的具体时间和方式等。
三、违约退房情形
当一方出现违约行为，导致另一方的权益受到严重损害时，受损方可以依据合同中的约定以及相关法律规定，主张解除合同并退房。
不过，主张解除合同的一方需要承担举证责任，要提供充分的证据来证明对方存在违约行为，以及该违约行为给自己造成的损害后果等。
总之，能否退房的关键在于合同的效力以及是否符合法定或约定的解除条件。
购房者应注意收集相关证据，如有需要，可咨询专业律师，以便进一步分析具体情况。

案情回顾:

小朱购买了小李的动迁房后想退房。小李认为合同有效不能退，小朱则称合同存在法定无效情形且小李有违约行为致其受损，双方就退房一事产生争议。

案情分析:

1、从合同效力层面看，若小朱能证明合同存在如双方恶意串通损害第三方利益、违反法律法规强制性规定等法定无效情形，合同无效，小朱可退房退款；若不存在无效情形，合同有效，小朱不能随意退房。
2、若双方能协商一致，达成解除合同协议，可按协议办理退房退款及相关手续。
3、若小朱主张小李违约致其受损而退房，需承担举证责任，证明违约行为及损害后果，否则难以退房。