问题 | 买房子交了定金了不想买了可以退吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
一般而言,当交付定金后决定不想购买房屋时,按照原则定金通常是不予退还的。
从《民法典》的角度来看,定金属于一种担保方式。 倘若给付定金的那一方没有履行债务,或者履行债务的情况不符合约定,进而导致无法实现合同目的,那么这一方就没有权利请求返还定金;而如果是收受定金的一方没有履行债务,或者履行债务不符合约定,致使合同目的无法达成,就应当双倍返还定金。 不过,要是因为开发商方面的原因而致使合同无法继续履行,像是房屋存在质量问题等情况,购房者是可以要求退还定金的,同时还可以主张相应的赔偿。 总之,交付了定金之后不想购买房屋了,到底能不能退还,这需要根据具体的情况来确定。 要依据合同当中的约定以及相关的法律规定进行判断。 如果合同中有明确规定在某些特定情况下定金可以退还,那么就可以按照合同来处理;如果没有相关规定,就需要依据法律规定来综合考量各种因素,以确定定金是否应该退还以及如何退还等问题。 案情回顾: 小朱向开发商小李交付定金欲购房,后小朱不想买了要求退还定金,小李拒绝。小朱称房屋有质量问题,小李则称小朱无理由违约,定金不应退,双方就定金是否应退还产生争议。 案情分析: 1、若小朱不能证明房屋存在质量问题等开发商原因致合同无法履行,按《民法典》规定,小朱作为给付定金方未履行购房债务,无权请求返还定金。 2、若小朱能证实房屋有质量问题,因开发商原因致合同无法履行,小朱可要求退还定金并主张相应赔偿。 |
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