通常来讲，要是开发商出现了违约的行为，像没按照约定的时间交付房屋，或者房屋的质量跟约定的不一样等情况，那购房者就有权利要求把定金给退回来。
不过呢，如果是购房者自己的原因使得合同没有办法继续履行，像改变了购房的意愿，或者没有满足购房的条件之类的，定金很可能就不会退给购房者了。
在判别定金到底能不能退还的时候，得依据购房合同的具体条款以及相关的法律法规。
要是合同里面清清楚楚地写明了可以退还定金的情形，那就得按照合同来执行；要是合同没有明确规定，那就可以根据法律的规定来确定，比如说《民法典》里面关于定金的那些条款。
购房者一定要认真仔细地阅读购房合同，把相关的证据都保留好，像开发商的违约行为的证据等等，这样在需要维护自己合法权益的时候，就能够有凭有据。
总之呢，开发商的定金到底能不能退还，得具体情况具体去分析，购房者在对待购房这件事情的时候一定要谨慎，尽量避免因为自己的原因而导致定金出现损失。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同并交了定金，后开发商未按约定时间交房，小朱要求退还定金，开发商却以小朱曾改变购房意愿为由拒绝退还，双方产生争议。

案情分析:

1、开发商未按约定时间交房，属于违约行为，按照相关规定，购房者小朱有权要求退还定金。
2、开发商以小朱改变购房意愿为由拒绝退还定金缺乏依据，若小朱改变购房意愿未导致合同无法履行，且开发商存在违约行为，定金应退还小朱，应依据购房合同条款及相关法律判定。