问题 | 买平房过不了户公证处公证可以吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
关于买平房过不了户能否进行公证的问题,需要依据具体情况来分析,以下为你详细阐述:
一、合法情况可公证 在某些特定情形下,平房虽暂时无法过户,但买卖行为合法,这种情况是可以进行公证的。 比如,相关部门可能因为工作流程、资料审核等原因,正在办理该平房的一些必要手续,使得过户暂时无法完成;或者是由于政策调整,在政策过渡阶段暂时不能办理过户手续。 在这些情况下,只要房屋买卖本身是在合法合规的框架内进行,买卖双方具备相应的民事行为能力,房屋产权清晰,不存在争议,那么就可以向公证处申请对房屋买卖协议等相关事项进行公证。 公证的作用在于证明买卖双方的意思表示是真实的,协议内容符合法律法规要求,从而增强该协议的公信力,保障买卖双方的合法权益。 二、违法情况不可公证 然而,如果平房存在违法情形,即便申请公证,公证处通常也不会受理。 因为这类买卖行为本身不受法律保护,公证处不会为违法的交易行为提供公证服务。 案情回顾: 小朱欲购买小李的平房,但因相关部门办理手续,该平房暂时无法过户。小朱想对此次买卖进行公证,双方就能否公证产生争议,且若平房存在产权争议等违法情形时能否公证也存疑。 案情分析: 1、若平房暂时无法过户是因合理客观原因,如相关部门手续办理中或政策过渡阶段,且买卖双方具备民事行为能力、产权清晰无争议,这种合法情况下,买卖双方可向公证处申请对协议等事项公证,公证可增强协议公信力。 2、若平房存在产权不明或属于禁止交易房屋等违法情形,如涉及产权争议或为小产权房,买卖行为不受法律保护,公证处不会受理此类公证申请。 |
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