当开发商出现破产的情况时，对于已经售卖出去的房子，一般会有以下几种不同的情形以及相应的处理办法：
一、房屋已交付且办理产权登记
在这种情况下，购房者实际上已经通过合法的程序取得了房屋的所有权。
这就意味着，即使开发商破产，该房屋的归属也不会受到影响，依然稳稳地属于购房者。
因为产权登记是房屋所有权的法定证明，具有很强的法律效力，能充分保障购房者的权益。
二、房屋已交付但未办理产权登记
此时，购房者需要格外关注自身权益。
应当及时向破产管理人申报债权，明确提出继续办理产权登记手续的要求。
这一步非常关键，因为只有完成产权登记，才能真正在法律层面上确认购房者对房屋的合法所有权，避免后续可能出现的各种纠纷和风险。
三、房屋未交付
这种情况相对复杂一些，需要根据工程的具体进度等来确定处理方式。
如果房屋还没有建成，但是从工程现状等方面来看，有继续建设完工的希望，那么相关部门通常会积极协调，比如引入新的投资方，注入资金和资源，使工程得以继续推进，最终完成建设并交付给购房者。
而要是房屋确实无法继续建设，购房者则可以申报债权，通过破产清算程序，按照一定的比例来获得已支付购房款等款项的赔偿。

案情回顾:

小朱向某开发商购买房屋，后开发商破产。小朱的房子已交付但未办产权登记，小朱主张继续办登记，而破产管理人以程序复杂为由拖延。小李买的房未交付，工程有完工希望，但新投资方迟迟未确定。争议点在于购房者权益能否得到保障。

案情分析:

1、对于小朱的情况，房屋已交付但未办产权登记，小朱有权向破产管理人申报债权并要求继续办理产权登记手续，这是保障其合法取得房屋所有权的关键步骤，破产管理人不应无故拖延。
2、小李所购房屋未交付但有完工希望，相关部门应积极协调引入新投资方，确保工程继续推进并最终交付给小李，以维护购房者的权益。