以下是关于三人共同买房相关情况的详细分析与说明：
一、产权约定方面
三人共同买房时，即便只有一人出钱，在法律层面上，产权归属是可以通过协商来确定的。
具体来说，有两种常见的约定方式。
其一为按份共有，这需要明确规定三人各自在房屋产权中所占的份额。
例如，出钱的一方可以根据自己的出资情况以及与其他两人的协商结果，确定自己占较大份额，而另外两人占相对较小份额。
其二是共同共有，即三人对房屋享有平等的所有权。
无论哪种方式，只要三方能够达成一致意见，并以书面协议的形式将约定内容清晰、准确地记录下来，这样的约定在法律上就是有效的。
二、出资性质方面
出钱的一方若没有特殊约定，其出资的性质可能会有所不同。
一种可能是被视为对其他两人的借款，在这种情况下，其他两人后续需要按照约定的方式和时间偿还这笔款项。
另一种可能是赠与，一般而言，赠与行为完成后不可撤销，除非出现法定撤销的特殊情形。
三、风险提示
为防止日后出现不必要的纠纷，三人最好签订一份详细的书面协议。
协议中要明确各方的权利义务，
案情回顾:

小朱、小李和小胡三人共同买房，小朱出钱。三人在产权约定上产生分歧，小朱主张按份共有，自己占较大份额；小李和小胡则倾向共同共有。在出资性质方面，小朱认为是借款，小李和小胡觉得是赠与，三方僵持不下，未签订书面协议。

案情分析:

1、关于产权约定，按份共有需明确各自份额，共同共有则三人平等享有所有权。只要三方协商一致并形成书面协议，约定就有效。本案中三方未达成一致，产权归属存争议。
2、出资性质上，若无特殊约定，可能是借款或赠与。若为借款，小李和小胡需偿还；若为赠与，一般不可撤销。本案因未明确约定，出资性质不明。
3、三人未签订详细书面协议，对后续房屋居住权、处置权、使用管理等事项均未明确，易引发纠纷。