关于借名买房的房产归属及出资认定问题，需根据不同情形具体分析，以下为您详细阐述：
一、房产归属
在借名买房的情况下，房屋登记在出名人名下，但实际购房款由借名人支付。
从本质上讲，借名人是真正的购房人，理应享有房屋的实际权益。
然而，在对外关系中，不动产物权遵循登记为准的原则。
这意味着登记的权利人具有公示公信力，就像其他人在不知情的情况下，看到房屋登记在出名人名下，会合理认为出名人就是房屋的所有者。
二、出资认定
借名人若要证明自己的实际出资情况，需要提供充足的证据。
例如付款凭证，这能清晰显示购房款的支付情况；资金流向记录，可以追踪资金的来源和去向；与出名人关于借名买房及出资的书面约定等，这些都是有力的证明材料。
只有当证据充分时，才能认定购房款是借名人所出。
值得注意的是，借名买房存在法律风险，如出名人可能擅自处分房屋。
一旦发生纠纷，当事人应及时通过法律途径来解决，以维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱因购房受限，借小李名义买房，小朱支付全部购房款及后续费用，但房屋登记在小李名下。后小李擅自欲出售该房屋，小朱提出异议，双方就房屋归属及小朱出资认定产生争议。

案情分析:

1、从本质看，小朱是真正购房人，承担了购房资金压力和后续费用，从法律实质角度房屋应归小朱所有。但对外关系中，不动产物权以登记为准，登记在小李名下，有公示公信力。
2、小朱要证明自己出资，需提供付款凭证、资金流向记录以及与小李关于借名买房及出资的书面约定等证据，证据充分才能认定购房款是其出资。