首先，我们要仔细地查看购房合同里专门针对退房所设定的约定条款。
这一步至关重要，只有明确了其中关于退房的条件以及具体的程序，我们才能清楚地知道在何种情况下可以申请退房，以及应该按照怎样的步骤去操作。
倘若我们发现自己的情况符合退房的条件，那么接下来就需要向开发商发出一份书面的退房通知。
在这通知中，要清晰地表明我们的退房意愿，同时也要附上充分的依据，比如合同中明确规定的可以退房的条款等。
这样做可以让开发商清楚地了解我们的诉求，也为后续的协商做好准备。
当开发商收到我们的退房通知后，他们应该在事先约定好的时间内给予回复。
在这个阶段，双方需要就退房事宜进行协商，包括退还房款的具体方式和时间，以及可能需要的赔偿损失的金额等。
这是一个双方沟通和协商的过程，需要双方都秉持着理性和公正的态度。
如果双方在协商过程中无法达成一致意见，那么我们可以选择向房地产管理部门进行投诉，或者申请仲裁。
如果我们觉得诉讼更加适合解决问题，也可以直接向法院提起诉讼。
无论选择哪种途径，都需要我们准备好充分的证据，比如购房合同、付款凭证等，这些证据将是支持我们退房主张的重要依据。
在诉讼过程中，我们要严格按照法律程序进行，确保自己的权益得到最大程度的保护。
同时，也要注意保留好与诉讼相关的所有材料和信息，以备不时之需。
最后，在办理退房手续时，一定要严格按照合同约定来进行。
这包括办理房屋交接手续，将房屋恢复到入住前的原状，并将房屋完好地交还给开发商。
只有这样，我们才能顺利地完成退房流程，避免出现不必要的纠纷和麻烦。
总之，要求开发商退房不是一件简单的事情，需要我们依据合同约定，并通过合法的途径来进行。
只有这样，我们才能有效地维护自己的合法权益，避免受到不必要的损失。

案情回顾:

小朱购买房屋后想退房，查看购房合同退房条款发现符合条件，便向开发商发书面通知。开发商收到通知后未按约定时间回复，双方协商退还房款等事宜时无法达成一致，小朱不知该如何进一步维护自身权益。

案情分析:

1、小朱依据合同条款主张退房，符合条件的情况下其退房诉求合理合法，开发商应按约定回复并协商。
2、协商不成时，小朱可向房地产管理部门投诉、申请仲裁或向法院起诉，且需准备好购房合同、付款凭证等证据。
3、若进入诉讼程序，按法律程序走并保留相关材料可护权益。
4、办理退房手续严格按合同约定执行能避免纠纷。