通常来讲，签了购房认购书之后，定金能不能退得看具体情形。
其一，如果是因为开发商方面的原因，使得认购书没法履行，像是还没拿到商品房预售许可证之类的情况，那定金就得双倍返还给购房者。
这就像是开发商自身的手续没办好，不能让购房者顺利买房，那开发商就得承担责任，把定金双倍还给人家。
其二，要是购房者自己的原因导致违约，比如突然不想买那套房子之类的，一般来说定金就不会退给购房者。
这就好像是购房者自己变卦了，那定金就只能留在开发商那里。
其三，如果双方在定金退还的事情上有分歧，那可以先试着协商解决。
大家坐下来好好聊聊，看看能不能达成一致。
要是协商不拢，就可以向法院提起诉讼，然后让法院根据具体的情况来判定定金到底该不该退，以及退多少比例。
总之，一定要依据认购书里面的具体约定，还有导致合同没法履行的原因，来确定定金到底能不能退。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房认购书并交了定金，后发现开发商未取得商品房预售许可证，小朱要求双倍返还定金，开发商却只愿退还本金，双方产生争议。

案情分析:

1、开发商未取得商品房预售许可证，导致认购书无法履行，按照相关规定，这种情况下开发商应承担责任，需双倍返还小朱定金。
2、若小朱是自身原因违约，比如突然不想买房，那定金通常不予退还。而此案件中并非小朱自身原因，所以开发商只退还本金的做法不合理。
3、若双方协商不成，小朱可向法院提起诉讼，法院会依据认购书约定及具体情况判定，此案件中小朱诉求合理，法院应支持其双倍返还定金的要求。