问题 | 交了认筹金不想买房了可以退吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
通常来讲,交了认筹金之后要是不想买房了,能不能退还得依据具体情形去判别。
假如开发商在认筹协议里头清晰地表明认筹金是不可退的,那一般来讲就很难把钱退回来。 不过呢,要是认筹金被认定成了定金的性质,按照法律的规定,给了定金的那一方要是没有履行约定的债务,就没有权利要求把定金要回去;而接受定金的那一方要是没履行约定的债务,就应当双倍返还定金。 要是认筹金仅仅只是预付款的性质,并且购房者还没有和开发商签订正式的购房合同,只是因为购房者自己的原因不想买房了,这种情况下是可以和开发商协商退还的,不过开发商有权扣除一定数额的手续费等相关费用。 但要是因为开发商的原因导致购房者不能买房了,那么购房者就有权利要求开发商退还认筹金以及相应的利息。 总而言之,能否退还认筹金以及以何种方式退还,必须依据认筹金的性质以及双方所约定的内容等来确定。 案情回顾: 小朱向开发商交了认筹金后不想买房,要求退还认筹金。开发商称认筹协议写明认筹金不可退,小朱则认为自己未签购房合同,认筹金应退还,双方就此产生争议。 案情分析: 1、若认筹协议明确认筹金不可退,通常小朱较难拿回认筹金。 2、若认筹金被认定为定金性质,小朱作为给付方未履行约定债务,无权要求返还定金;若开发商未履行,应双倍返还。 3、若认筹金为预付款性质,小朱因自身原因不想买房,可协商退还,但开发商可扣手续费;若因开发商原因,小朱有权要求退还认筹金及利息。 |
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