1.首先，我们得清晰地弄清楚房产证办不下来的缘由。
其中一种可能是开发商在手续方面不够完备，像是土地使用证等重要证件没有办理到位；另外也有可能是存在违规进行建设等状况。
2.要是因为开发商的原因导致房产证办不下来，业主可以与开发商进行积极的协商，督促他们尽快把相关手续办理齐全，从而顺利办理房产证。
与此同时，依据购房合同的约定，业主有权利要求开发商承担违约责任，比如让开发商支付一定数额的违约金等。
3.倘若开发商拒绝配合或者确实没有能力解决问题，业主可以向房地产管理部门进行投诉，详细地反映实际情况，请求该部门出面督促开发商办理房产证。
4.除了上述途径，业主还可以借助法律的手段来解决问题，比如向法院提起诉讼，要求开发商切实履行办证的义务，并且对因为办证迟延而给业主带来的损失进行赔偿。
5.在整个处理房产证办理问题的过程中，业主一定要妥善保存好相关的购房合同、付款凭证等重要证据，这些证据将对维护自身的合法权益起到至关重要的作用。
有了这些证据，在与开发商协商或者向相关部门投诉、提起诉讼时，业主才能更有底气，更好地维护自己的利益。

案情回顾:

小朱购买了开发商开发的房屋，却迟迟办不下来房产证。争议点在于开发商是因手续不完备还是违规建设导致无法办证。小朱与开发商协商，开发商拒绝配合，小朱向房管部门投诉无果后，准备起诉开发商。

案情分析:

1、若开发商因手续不完备或违规建设导致房产证办不下来，属于开发商违约，应承担违约责任。
2、小朱有权依据购房合同要求开发商支付违约金。在协商无果、投诉无效的情况下，向法院起诉是合理的维权途径。
3、小朱应妥善保存购房合同、付款凭证等证据，以便在诉讼中证明自己的权益，要求开发商履行办证义务并赔偿损失。