通常来讲，购房合同协商不一致时能否退定金得看具体的情况。
情况一：倘若因为并非由当事人双方造成的事由，致使合同没法订立，那么出卖人就应该把定金退还给买受人。
比如，在签订合同的过程中，突然出现了不可抗力的因素，像地震、洪水等自然灾害，导致合同无法继续推进，这种情况下定金是可以退回的。
情况二：要是买受人因为自身的原因而放弃购买这所房屋，那定金就不会被返还。
反之，如果是出卖人违反了合同约定，导致合同无法签订，就需要双倍返还定金。
例如，出卖人在约定的时间内没有提供房屋的相关证件，或者房屋存在质量问题等，这都属于出卖人的违约行为，买受人有权要求双倍返还定金。
情况三：要是双方对合同条款的协商不一致，是因为一方故意隐瞒了重要的事实，或者有其他的欺诈行为，那么买受人是有权要求返还定金并且主张赔偿损失的。
比如，出卖人故意隐瞒房屋的重大瑕疵，等买受人发现后要求协商合同条款时，发现无法达成一致，这种情况下买受人的权益就需要得到保障。
总之，是否可以退定金要依据具体的协商情况以及合同约定来进行判断。
如果双方在这方面存在争议，那么通过法律途径来解决是一个可行的办法。

案情回顾:

小朱欲购房，向小李交付定金后，双方就合同条款协商不一致。小朱认为小李故意隐瞒房屋重大瑕疵致协商不成，要求退定金及赔偿；小李则称非故意隐瞒，不同意退还定金，双方产生争议。

案情分析:

1、若因不可抗力等非双方原因致合同无法订立，如地震使交易无法推进，小李应退还小朱定金。
2、若小朱因自身原因放弃购房，定金不退；若小李违约，如未按时提供证件或房屋有质量问题，需双倍返还定金。
3、若小李故意隐瞒重要事实有欺诈行为，小朱有权要求返还定金并主张赔偿。