购房协议书在日常生活中较为常见，它通常具备法律效力，不过这是有一定条件的。
首先呢，协议双方必须具有相应的民事行为能力。
像完全民事行为能力人，他们能够独立地进行民事活动，对自己的行为及其后果有清晰的认知和判断。
其次，协议内容必须是双方真实意思的表示，不能存在欺诈行为，比如一方故意隐瞒重要信息来误导对方签订协议；也不能有胁迫的情况，即一方通过威胁、强迫等手段让对方不得不签订协议。
再者，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，不能违背公序良俗，比如不能约定违法的交易行为或者违背道德伦理的条款。
当以上这些条件都满足时，购房协议书就可以作为双方约定的依据，在日后发生纠纷时，它还能作为证据使用。
不过呢，购房协议一般不能直接办理房产过户等手续哦，还需要办理正式的不动产登记等法定程序。
这些法定程序是保障房产交易合法、有效的重要环节。
总之，购房协议书只有在符合法律规定的前提下，才对双方具有一定的法律约束力，能为双方的房产交易提供一定的保障。

案情回顾:

小朱与小李签订购房协议书，小朱欲出售房屋给小李。但之后小李发现小朱在签订协议时故意隐瞒了房屋存在严重质量问题这一重要信息，且小朱声称若小李不签协议就找人骚扰其家人。小李认为该协议无效，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱隐瞒房屋质量问题属于欺诈行为，不符合协议内容须是双方真实意思表示的条件，该行为可能导致协议无效。
2、小朱以骚扰家人相胁迫让小李签订协议，存在胁迫情形，这也违背了协议签订需双方真实意愿的要求，进一步影响协议的法律效力。
3、此购房协议即便签订，也不能直接办理房产过户，需按法定程序办理不动产登记。