通常来讲，房子一旦完成签约，业主就不能随意地毁约。
倘若双方顺利签订了合法且有效的房屋买卖合同，那么业主出现毁约的情况，这就属于违约行为，是需要承担违约责任的。
比如说要支付违约金，还要赔偿买方因为业主毁约而遭受的损失等等。
不过呢，如果出现了法定的或者约定的可以解除合同的情形，就像业主因为遭遇不可抗力这种不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致无法继续履行合同了，这种时候业主或许是可以解除合同的，但即便如此，业主依然得按照法律规定去承担相应的责任。
买方在签订合同之后，拥有要求业主按照合同约定来履行合同的权利。
要是业主毁约了，买方可以通过多种方式来维护自己的合法权益，比如可以先尝试与业主进行协商，看看能否达成一致；也可以通过调解的方式，让第三方来帮忙协调解决；还可以选择仲裁，依据事先约定的仲裁条款来处理纠纷；实在不行的话，就只能通过诉讼的途径，向法院提起诉讼，让法律来为自己做主。

案情回顾:

小朱与小李签订了合法有效的房屋买卖合同，后小朱想毁约。小朱称自己遭遇不可抗力无法继续履行合同要解除合同，小李则认为小朱并非真正遇到不可抗力，小朱此举是违约行为，双方产生争议。

案情分析:

1、若小朱确实遭遇不可抗力等法定或约定可解除合同的情形，虽可解除合同，但仍需按法律规定承担相应责任。
2、若小朱并非遭遇不可抗力而毁约，此行为构成违约，需支付违约金并赔偿小李因此遭受的损失。
3、小李有权要求小朱按合同约定履行，若协商、调解不成，可依据约定仲裁或向法院诉讼维权。