如果在买房面签过后又打算退房，这时候需要依据不同的具体情况来仔细分析并妥善处理：
一、查看合同约定
购房合同是处理退房事宜的重要依据。
首先，要认真、细致地研读合同中有关退房的各项条款。
通常情况下，合同里会清晰地写明退房的具体条件以及相应的违约责任。
例如，可能规定在一定期限内，若购房者因自身原因退房需承担一定比例的房款损失等。
若自身情况符合合同中约定的退房情形，那么就可以严格按照合同所规定的流程去申请退房。
二、与开发商协商
即使当前情况并不符合合同中约定的退房条件，购房者也不妨尝试与开发商进行友好、诚恳的协商。
开发商有可能出于各种考虑而同意退房。
一旦开发商同意，双方就需要进一步协商，达成一份详细的退房协议。
在协议中，要明确退款的具体安排，比如退款的时间节点、退款的方式等，同时还要确定好违约责任由哪方承担以及承担的具体方式等事项。
三、法定退房情形
在某些特定情况下，如房屋主体结构质量不合格，严重影响居住安全等法定退房事由出现时，购房者有权依据相关的法律规定，坚定地要求退房，以维护自身的合法权益。
四、承担违约责任
若退房既不符合合同约定，也不存在法定的退房情形，而购房者仍然执意退房，那么就很可能需要承担相应的违约责任。
常见的违约责任形式包括支付违约金等，具体的违约金数额一般会按照合同中的约定或者相关法律规定来确定。

案情回顾:

小朱买房面签后打算退房。合同约定退房需承担一定比例房款损失，小朱认为自己特殊情况应可免责；小朱与开发商协商退房，开发商以不符合约定为由拒绝；房屋无主体结构质量问题，小朱执意退房，开发商要求其承担违约责任，双方产生争议。

案情分析:

1、关于合同约定，小朱应严格按照合同条款执行，若不符合约定退房条件，难以免责。
2、协商方面，开发商有权拒绝小朱不合理的退房要求，若同意则需明确退款及责任承担事项。
3、法定退房情形不成立时，小朱无合法退房依据。
4、小朱执意退房，需按合同或法律规定承担违约责任。