通常来讲，已办理贷款的房子能否退还，得依据具体情形来确定。
①倘若由于开发商方面的缘由使得合同没法继续执行，就像房屋存在质量方面的问题之类的情况，那么购房者有权利要求解除合同，并且让开发商返还已支付的房款以及相应的利息等，同时还可以让开发商承担违约责任。
比如，房屋出现严重的漏水情况，经多次维修仍无法解决，这就属于开发商导致合同无法履行的情形，购房者可据此主张退房并获得相关赔偿。
②然而，要是因为购房者自身的原因，例如个人征信出现问题致使贷款审批没通过等情况，一般来讲是很难要求办理退房的。
不过呢，在某些特殊的状况下，倘若购房者已经依照合同的约定履行了大部分的义务，仅仅是因为不可抗力以及其他不可归咎于双方的原因而导致合同无法继续履行，那也是有可能通过协商来解除合同并且退还部分款项的。
总之，对于办理了贷款的房子能否退还这一问题，必须结合具体的合同约定、违约的实际情况等多种因素进行综合的考量和判断。

案情回顾:

小朱向开发商购买了一套办理了贷款的房子，入住后发现房屋漏水严重，多次维修无果。小朱要求退房退款并索赔，开发商却以各种理由拒绝，双方产生争议。此外，小李也因自身征信问题贷款审批未通过想退房，也遭拒。

案情分析:

1、对于小朱的情况，因房屋漏水严重且多次维修无法解决，属于开发商原因导致合同无法履行，小朱有权要求解除合同，开发商应返还房款、利息并承担违约责任。
2、小李因自身征信问题致贷款审批未通过，一般难以要求退房。除非存在不可抗力等不可归咎于双方的原因且小李履行了大部分合同义务，才有可能协商解除合同并退还部分款项。