问题 | 房子有贷款了可以公证吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
关于房子有贷款的情况下能否公证的问题,答案通常是可以的,下面为你详细说明:
一、产权类公证情况 在房子有贷款时,其产权实际上还是归购房者所有。 不过,因为房子正处于抵押给银行的状态,所以在涉及到像房屋产权归属这类公证事项时,公证机构会格外关注贷款银行的态度。 具体来说,公证机构会审核银行是否同意办理该公证。 若银行表示同意,那么在满足其他正常公证条件,并且购房者准备好相关材料的情况下,一般是可以正常办理产权类公证的。 例如,购房者需提供购房合同、贷款合同等相关证明材料。 但要是银行不同意,很可能就无法办理此类公证了,因为银行作为抵押权人,对房产有一定的管控权。 二、其他用途公证情况 对于一些和产权没有直接关系的公证事项,比如常见的房屋租赁合同公证等,通常不会受到房屋是否有贷款的影响。 只要符合公证的一般条件,比如租赁合同内容合法、双方当事人身份真实等,并且能够提供相应的材料,像租赁合同文本、双方身份证明等,就可以正常办理公证。 在准备办理公证之前,建议你先向当地的公证机构详细咨询具体的要求和流程,同时也要和贷款银行进行沟通确认,这样才能确保公证工作顺利进行。 案情回顾: 小朱购买了一套有贷款的房子,后想办理房屋产权归属公证。公证机构审核时,银行表示不同意,小朱认为自己是购房者有产权应能办理,双方产生争议。此外,小丽欲对其有贷款房子的租赁合同进行公证,公证机构要求按正常流程准备材料,小丽质疑有贷款为何还要这些材料。 案情分析: 1、对于小朱的情况,虽然房子产权归其所有,但因处于抵押给银行状态,银行作为抵押权人有管控权,银行不同意时,一般无法办理产权类公证。 2、对于小丽的情况,房屋租赁合同公证与产权无直接关系,通常不受房屋是否有贷款影响,符合一般公证条件且提供相应材料就能办理。 |
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