1.首先，务必妥善保留购房过程中涉及的所有证据，像是购房合同这一关键文件，它详细规定了房屋的各项信息、价格、交付时间等重要内容，以及付款凭证，能清晰体现购房款的支付情况等。
这些证据犹如坚固的盾牌，在后续可能出现的纠纷中能有力地维护自身权益。
2.接着，积极与卖方进行协商，心平气和地明确双方各自的权利和义务，共同探讨解决纠纷的办法，努力达成和解协议。
通过坦诚的沟通，有望避免矛盾的进一步激化，以和平的方式解决问题。
3.倘若协商未能达成一致，此时可以向房屋所在地的房地产管理部门进行投诉。
房地产管理部门作为专业的管理机构，具备丰富的经验和权威，能够介入调解双方的纠纷，促使问题得到妥善处理。
4.另外，也可以依据购房合同中事先约定的仲裁条款，或者在事后双方达成的仲裁协议，向专业的仲裁机构申请仲裁。
仲裁机构以其专业性和公正性，能够对纠纷进行公正的裁决，为购房者提供另一种有效的解决途径。
5.要是以上所有途径都无法有效解决问题，那么就必须果断地向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
通过法律程序，借助司法的力量，来维护自身的合法权益。
在整个过程中，一定要注意法律规定的诉讼时效等问题，及时采取行动，切莫因为疏忽而导致权益无法得到保障。
因为一旦超过诉讼时效，可能会面临权益无法得到法律支持的局面。

案情回顾:

小朱购买了小李的房子，之后产生纠纷。小朱持有购房合同和付款凭证，但双方对各自权利义务存在争议。小朱先与小李协商，未能达成和解。小朱向房地产管理部门投诉，调解也无果。购房合同无仲裁条款，双方也达不成仲裁协议，小朱最终向法院起诉。

案情分析:

1、购房合同和付款凭证是关键证据，小朱妥善保留，这对其维护权益很重要。
2、协商是解决纠纷的首选，小朱积极协商，尽到应尽义务。
3、房地产管理部门调解失败后，因无仲裁条款和协议，小朱向法院起诉是保障权益的最后途径。