通常来讲，房屋买卖合同必须由房主本人签字才具备法律效力。
因为这是一份至关重要的法律文件，它要求参与其中的当事人具备相应的民事行为能力，并且签字必须是真实的。
倘若不是房主本人进行签字，那么就很有可能出现合同主体不合法的状况。
不过，也有一些例外情况。
其一，如果房主委托了他人来代理签字，并且具备合法的委托授权书，那么这样的合同就是有效的。
其二，若构成表见代理的情形，也就是相对人有足够的理由相信代签人拥有代理权，那么合同也有可能是有效的。
所以，我们不能一概而论地认定非房主本人签字的房屋买卖合同就是无效的。
这需要我们根据具体的实际情况以及相关的法律规定来进行准确的判断。
总之，在签订房屋买卖合同时，一定要高度重视，务必确保签字人的身份是真实合法的，并且其拥有合法合规的授权。
只有这样，才能有效地避免后续可能会出现的各种法律纠纷，保障双方的合法权益。
案情回顾:
小朱欲出售房屋，小李想购买。小朱外出，便让小胡代签合同。小朱未出具委托书。小丽觉得此合同应无效，小静则认为小胡构成表见代理合同应有效，双方产生争议。
案情分析:
1、按照规定，房屋买卖合同一般需房主签字才有效。小朱未亲自签字，存在合同主体合法性争议。
2、小胡代签时无委托书，但如果小李有理由相信小胡有代理权，可能构成表见代理，合同就可能有效。需要综合实际情况与法律规定判断合同有效性，从而解决小丽和小静的争议。