房子合同签订之后到底能不能退房，这得看具体的情况。
要是碰到不可抗力的情况，像地震、洪水这些，那合同就没法继续履行，这种时候就可以解除合同，然后要求退款。
要是开发商有欺诈行为，或者故意隐瞒重要的事实，这就是违约，购房者有权利解除合同，不但能要求退款，还能让开发商赔偿损失。
要是购房者自己的原因，比如说资金不够，贷款审批没通过之类的，通常就得承担违约责任，可能就没办法全额退款。
不过，如果购房合同里约定的解除条件满足了，比如说房屋质量严重不合格，那购房者也可以依法解除合同，然后要求退款。
所以说，到底能不能退房以及退款的事儿，得依据具体的合同条款和实际情况来综合判断。
这就需要购房者在签订合同之前，仔细看看合同条款，把各种可能的情况都考虑清楚，免得以后出现麻烦事儿。