当商品房出现不按时交付的情况时，我们首先要做的就是仔细查看购房合同。
合同里明确规定了交付的期限以及违约责任等相关内容。
要是开发商逾期交付了，这毫无疑问就是违约行为。
此时，购房者可以通过书面的形式向开发商发出催告，要求他们在一个合理的期限内把房屋交付给我们。
要是过了这个期限，开发商还是没有交付房屋，那购房者就可以依据合同的约定，让开发商承担违约责任。
比如让他们支付违约金，以弥补我们因为延迟交付而遭受的经济损失；
或者要求他们赔偿我们实际产生的损失，像租房的费用等。
要是合同中没有清楚地约定违约责任，购房者也不用着急，我们可以主张因开发商逾期交付而导致的实际损失，通过合理的方式去争取自己的权益。
同时，购房者还可以向房地产主管部门进行投诉，借助相关部门的力量来督促开发商履行交付义务。
另外，我们还可以通过仲裁或者诉讼等途径来维护自身的合法权益。
在整个维权过程中，一定要妥善保留好相关的证据，像购房合同、催告函、往来的邮件等，这些证据将对我们的维权行动起到关键的作用。