认定开发商交房的时间一般以书面通知交房之日为准。
开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；
购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；
开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。

《民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。
约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。
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