房产买卖协议书应当这样写才有效：
1、双方当事人的相关信息，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；
2、房产的具体情况，比如位于何处；
3、卖方必须保证房产的质量是符合规定的；
4、房产的价款，还有价款的支付时间和方式；
5、何时办理过户登记；
6、违约责任；
7、争议的解决方法。

《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。