哪些情况期房可以退房：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，
1、商品房买卖合同内容异于认购书内容。
2、开发商未取得相应的批准、证件。
3、按揭未获批准。
4、面积误差。
5、质量瑕疵。
6、延期交房。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。