1、因为开发商的原因，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
2、可归因于开发商或买家的原因，商品房买卖合同未能顺利签订，不是开发商或买受人造成的，开发商必须将购房定金全额返还给买方。
3、如果因为开发商欺骗而不想买房，或者双方在签订合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也应该退还购房定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。