退房的话，当事人需要和卖家协商，协商不成的话，可以起诉至法院。
这种交了首付却想退房的情况一般不容易退。
买房者可以先认真看一下买房发合同，找出合同中的相关描述，确认开发商是否有履行合同违约的地方。
如果合同的表述里您发现了开发商有违约行为，那看合同的违约责任里是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。