流程如下：1.选定房子签订购房合同。
2.到银行申请二手房贷款。
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料。
3.到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。
4.银行审核。
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。
5.物业交接和办理过户。
6.银行放款。

《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。