流程如下：
1.选房。
2.签订购房合同。如果购房者有意向购房的话，接下来就是与开发商签订购房合同了。
3.办理预售登记。
4.收房验房。
有下列注意事项：
1.注意房屋质量风险。在期房的各类纠纷中，有关房屋的质量问题的争议一直位居首位。
2.合同应标明所购商品房的应用面积。
3.防范虚假广告宣传的风险。

《城市方房地产管理法》第63条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。