买房分期交首付的风险：
1、首付分期有套取贷款嫌疑，但很难监管。
2、果开发商自己借钱给买房人，则违反放贷的基本原则。
3、能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。

《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。