商品预售房转让需注意的法律问题如下：
1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；
不允许转让的不得转让；
2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让；
3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。

《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。