退房步骤：
第一步：
购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第二步：
督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
第三步：
督促开发商将全部购房款返还给购房人。
第四步：
办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。