在判定涉及房地产集资的诈骗犯罪时，其核心考量点在于行为人是否基于非法占有的目的，采取了诈骗手法进行非法集资活动。
具体表现如虚构不存在的房地产项目或者是对房地产投资收益进行夸大处理以吸引投资者的资金投入，但却未能按照既定承诺将这些集资款项在规定范围内进行妥善运用，甚至于肆无忌惮地消耗、携带集资款潜逃等等违法行为。
另外，在考虑具体的集资规模以及给参与者带来的实际经济损失程度等多个层面上也是至关重要的因素。

《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。