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问题 政府非法占用个人土地该怎么办
分类 征地拆迁-补偿标准
解答
律师解析:
关于农村土地征收补偿的相关标准,我们的基本原则是采用被征用土地的前三个年度内的年均收入作为计算基准,具体而言,补偿费用将涵盖以下几个方面:
首先,是土地补偿费,其价值通常是前三年内的平均年产值的6到10倍;
其次是安置补助费,这部分的价值则会在前三年内的平均年产值的4到6倍之间浮动;
最后,我们还会为被征用户提供一些必要的青苗补偿费用。
就土地补偿费来说,我们遵循的是定额原则,即此项费用的大小一般情况下是参照被征用地块的前三个年度内的平均年产值来确定,且这个数值大致上是确定在被征之前的三年内平均年产值的6到10倍左右。
而对于了解农作物生长规律的农户及农业专家们所关注的幼苗和成长期的农作物补偿问题,我们也同样有着细致周详的补偿策略和方案。
对于刚刚播种完毕并开始成长的农作物,我们会按照该季度的产值收入来给予大约三分之一的工本补偿。
至于那些已经步入成熟期的农作物,无论是正在收获还是尚未收割,我们都将根据一个季度的整体产值水平来进行相应的补偿。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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更新时间:2025/4/19 16:15:29