三违建筑的三违现象是：
1.违法建设：在没有经过规划、审批或未取得相应建设许可证的情况下，擅自在违规区域或未指定的用地上进行建设活动；
2.违章建筑：在已经获得建设许可证的情况下，在建设过程中或者后期的改建、扩建过程中，未按照批准的规划、设计图纸进行施工或超出规划范围；
3.违规用地：将用地用于违法建设或者超出用地性质或用途的范围。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。