问题 | 被拆迁房屋没有合同怎么办 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
如果被拆迁房屋没有合同,遇到这种情况不用慌张,可参考以下不同情况及相应的应对方法:
一、没有书面合同但有事实拆迁关系 在实际的拆迁过程中,有时会出现双方虽未签订书面合同,但已经实际履行了拆迁相关的部分行为的情况。 例如,拆迁方已经进行了部分拆迁补偿的支付,或者双方已经完成了房屋的交接等。 在这种情况下,被拆迁人要积极收集相关证据来证明双方存在事实上的拆迁关系,从而主张自己的合法权益。 具体的证据可以包括支付补偿款的凭证,详细记录支付金额、时间等信息;房屋交接时的相关记录,如交接清单、在场人员签字等;此外,还可以寻找了解情况的证人,获取证人证言。 二、没有合同且权益受损 若因拆迁方的原因导致未签订合同,同时被拆迁人的自身权益受到了侵害,比如补偿不合理,拆迁方给出的补偿金额远远低于房屋的实际价值;或者出现强制拆迁的恶劣情况,被拆迁人完全没有协商和准备的时间。 这时,被拆迁人可以向当地房屋拆迁管理部门进行投诉,反映真实情况;也可以申请行政复议,要求相关部门对拆迁方的行为进行审查和处理;还可以向人民法院提起诉讼,要求拆迁方依法给予合理的补偿和妥善的安置,并承担相应的责任。 总之,即使没有合同,被拆迁人也要积极主动地收集证据,通过合法的途径来维护自身的权益。 案情回顾: 小朱的房屋面临拆迁,与拆迁方没有签订书面合同,但拆迁方已支付部分补偿款且完成房屋交接。后因补偿款过低,小朱与拆迁方产生争议。此外,小胡的房屋在无合同情况下被强制拆迁,小胡权益受损。 案情分析: 1、对于小朱的情况,虽无书面合同,但存在事实拆迁关系。小朱应收集支付补偿款凭证、房屋交接记录等证据,证明事实关系,主张合理补偿。 2、小胡遭遇强制拆迁且权益受损,可向当地房屋拆迁管理部门投诉,申请行政复议,或向法院提起诉讼,要求拆迁方给予合理补偿、妥善安置并承担责任。 |
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