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问题 宅基地拆迁房屋归谁所有怎么办
分类 征地拆迁-房屋拆迁
解答
律师解析:
关于宅基地拆迁房屋的归属问题,需要根据不同的具体情况来分析确定:
一、房屋产权明晰的情况
当宅基地上的房屋有明确的产权登记时,一般遵循登记原则来确定拆迁后房屋的权益归属。
也就是说,登记在谁的名下,相应的拆迁权益就归谁所有。
在这种情况下,当面临宅基地拆迁时,拆迁所带来的一系列权益,比如拆迁补偿款、安置房屋等,通常就会归该村民所有。
二、涉及继承等情况
若原房屋所有人不幸去世,房屋就可能会涉及到继承问题。
此时,拆迁权益应由合法继承人共同享有。
具体的份额确定需要按照法定继承或遗嘱继承的规定来执行。
比如,若有遗嘱明确说明了各继承人的份额,那就按照遗嘱执行;若没有遗嘱,则按照法定继承顺序和份额进行分配。
三、存在共建等复杂情况
比如家庭成员共同出资建造房屋,这种情况下就需要根据实际的出资情况来确定各自在房屋中所占的份额。
相应地,拆迁权益也会按照这个份额进行分配。
若当事人对拆迁房屋的归属存在争议,首先可以尝试通过协商的方式解决;若协商无法达成一致,还可以向当地基层调解组织申请调解,或者向人民法院提起民事诉讼,通过法律途径来维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱、小李、小胡三人为家庭成员,共同出资在宅基地上建房,但未明确各自份额。后宅基地拆迁,在拆迁补偿款及安置房屋的归属分配上,三人产生争议,小朱认为自己出资多应多分,小李和小胡则不认同。

案情分析:

1、由于房屋属于家庭成员共建,应根据实际出资情况确定各自在房屋中所占份额,进而分配拆迁权益。但三人未明确出资份额,需进一步核实相关证据。
2、若无法明确出资情况,可考虑其他能反映各方贡献的因素来确定份额。若协商不成,可申请调解或向法院提起民事诉讼解决争议。
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更新时间:2025/4/13 8:00:47