问题 | 多楼层拆迁怎么补偿 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
多楼层拆迁补偿通常遵循一定的原则和方式,以下为你详细介绍:
一、房屋价值补偿 房屋价值补偿依据被征收房屋类似房地产的市场价格来确定。 评估机构在评估时,会全面综合多个因素。 其中,区位因素至关重要,比如房屋所处地段的繁华程度、周边配套设施的完善程度等;用途方面,是住宅、商业还是办公等,不同用途价值不同;建筑结构上,框架结构和砖混结构的成本和价值存在差异;新旧程度会影响房屋的剩余使用年限和价值;建筑面积则直接关系到补偿金额。 对于多楼层房屋,会细致地分层、分套进行价值评估,以确保补偿的公平合理。 二、搬迁和临时安置补偿 这部分补偿是为了弥补被拆迁人因搬迁产生的各项费用,像搬运家具、设备等的费用。 同时,在过渡期间,被拆迁人需要临时安置,临时安置费会根据安置期限和当地标准计算。 安置期限长短不同,费用也会有所不同,当地标准则会考虑当地的生活成本等因素。 三、停产停业损失补偿 若房屋用于经营,拆迁必然会造成停产停业。 此时,会根据经营效益,比如过往的盈利情况,以及停产停业期限等因素给予合理补偿,保障经营者的合法权益。 四、补助和奖励 政府为鼓励被拆迁人配合拆迁工作,可能会制定一些补助和奖励政策,例如提前搬迁奖励等。 具体补偿标准和方式由当地政府结合实际情况制定并公布。 案情回顾: 小朱、小李分别拥有相邻的多楼层房屋面临拆迁。小朱认为应按整栋楼统一评估房屋价值,小李则主张分层、分套评估。此外,小李经营店铺,要求停产停业损失补偿,小朱认为自己非经营户不应有此项补偿,双方对拆迁补偿方式产生争议。 案情分析: 1、关于房屋价值评估,按照规定,多楼层房屋应分层、分套进行价值评估,以综合考虑区位、用途、建筑结构等多种因素,确保补偿公平合理,所以小李的主张更符合规定。 2、对于停产停业损失补偿,因小李房屋用于经营,拆迁造成停产停业,根据相关规定应给予其相应补偿,而小朱非经营户,不存在此项补偿,相关规定保障了不同情况被拆迁人的合法权益。 |
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