问题 | 共同共有的房屋拆迁如何分割 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
关于共同共有的房屋拆迁分割问题,以下要点可供参考:
一、协商分割 在面对共同共有的房屋拆迁分割时,共有人之间首先应尝试通过协商来解决。 这意味着大家要坐下来,心平气和地沟通交流,根据各自的实际意愿和生活需求,对拆迁补偿利益进行合理的分割。 只要各方能够充分表达想法,最终达成一致意见,那么就可以按照约定的方案来执行,这种方式不仅高效,而且能最大程度地满足共有人的需求,是最为理想和常见的解决途径。 二、均等分割原则 若协商不成,一般会按照均等原则进行分割。 共同共有体现了共有人对共有财产享有平等的权利和义务,除非存在特殊约定或者法定事由。 三、考虑贡献因素 如果部分共有人在房屋的维护、修缮等方面付出了较多的精力和财力,在分割时可以适当多分。 四、法律诉讼 若经过多次协商仍无法达成一致,共有人可以向法院提起诉讼。 法院在审理时,会全面综合考虑房屋的来源、共有人的贡献、共有人的生活状况等多种因素,从而作出公平合理的判决。 案情回顾: 小朱、小李和小胡共同共有一处房屋面临拆迁。在拆迁补偿利益分割时产生争议,小朱急需资金想多分现金,小李希望多得房产用于自住,小胡则称自己对房屋维护投入多应多分,三方协商不成。 案情分析: 1、首先应尝试协商分割,像本案中各方应充分表达需求,若能达成一致按约定执行,但他们未能协商成功。 2、协商不成按均等分割原则,在无特殊约定或法定事由时,拆迁补偿利益应平均分配给三人。 3、考虑贡献因素,小胡若能证明对房屋维护付出多,分割时可适当多分。 4、若持续协商无果,可像本案情况一样,通过向法院提起诉讼,由法院综合多种因素作出公平判决。 |
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