问题 | 上海宅基地拆迁补偿标准是多少钱 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
上海宅基地拆迁补偿标准并非是一个固定不变的具体金额,而是综合多方面因素来确定的,主要包含以下几个部分:
一、房屋补偿 房屋补偿是针对被拆迁房屋价值所给予的补偿。 在实际操作中,一般会由具备相应资质的房地产价格评估机构,依照房屋征收评估办法来进行评估确定。 评估机构会综合考虑房屋的建筑结构、建筑面积、成新程度等多方面因素,通过专业的评估方法和流程,得出合理的房屋价值评估结果,以此作为房屋补偿的依据。 二、土地补偿 土地补偿的确定需要考虑土地的区位、用途等情况,并结合当地土地市场价格等因素。 三、安置补偿 安置补偿旨在保障被拆迁农户的居住权益。 常见的安置方式包括提供安置房屋或者发放货币安置款等。 安置面积或者款项会参考被拆迁房屋面积、家庭人口等因素。 比如家庭人口较多的农户,可能会获得更大面积的安置房屋或更多的货币安置款。 四、其他补偿 其他补偿包括搬迁补助费、临时安置补助费等。 具体补偿标准会因区域不同、项目不同而有所差异,通常由区(县)人民政府制定并公布。 案情回顾: 小朱和小李同在上海,其宅基地面临拆迁。小朱认为补偿应按自家房屋面积和高区位确定,而小李觉得应多参考家庭人口因素,双方对拆迁补偿标准存在争议,尤其是房屋、土地、安置及其他补偿部分如何确定。 案情分析: 1、房屋补偿方面,应按评估机构综合建筑结构、面积、成新度等得出的合理评估结果确定补偿,而非仅依据一方主观认知。 2、土地补偿需考虑区位、用途及当地土地市场价格等,不同区位用途补偿有别。 3、安置补偿要参考房屋面积、家庭人口等保障居住权益,人口多可获更多安置。 4、其他补偿标准因区域、项目而异,以区(县)人民政府制定公布为准。 |
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