问题 | 房屋拆迁补偿协议能否解除 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
房屋拆迁补偿协议在特定情况下是能够解除的,以下为你详细介绍:
一、协商一致解除 拆迁方与被拆迁方通过充分的沟通与协商,达成共同的意见后,便可解除房屋拆迁补偿协议。 这种解除方式是建立在双方完全自愿的基础之上的。 只要双方所达成的解除协议不违背法律法规的强制性规定,那么这种解除行为就是合法有效的。 例如,在拆迁过程中,双方可能因为后续规划的调整等原因,经过友好协商,决定解除原有的补偿协议。 二、法定解除 1.因不可抗力致使合同目的无法实现。 像地震、洪水等不可抗力事件的发生,可能会对拆迁工作造成严重的影响,使得拆迁房屋无法按照预先的计划顺利进行,而且也没有其他可行的解决办法。 在这种情况下,拆迁补偿协议就可以依法解除。 2.在履行期限还未届满之前,一方明确表明或者通过自身行为显示出不履行主要债务。 例如,拆迁方明确向被拆迁方表示,由于资金链断裂等原因,无法按照协议约定支付相应的补偿款,这种情况下,另一方有权解除协议。 三、协议存在无效或可撤销情形 若房屋拆迁补偿协议存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销的事由,或者违反了法律法规的强制性规定,从而导致协议无效,那么相关方可以依据法律规定,解除该协议或者确认其无效。 案情回顾: 小朱与拆迁方小李签订房屋拆迁补偿协议后,因后续规划调整,双方协商解除协议。小胡所在地区发生地震致拆迁无法按计划进行,小胡与拆迁方协商解除协议存争议。小静得知拆迁方小丽因资金链断裂无法付补偿款,欲解除协议,小丽不同意。 案情分析: 1、小朱与小李协商解除协议,只要解除协议不违背法律法规强制性规定,此解除行为合法有效,双方基于自愿且就解除达成一致意见。 2、地震属不可抗力使拆迁无法进行,小胡与拆迁方解除协议符合法定解除条件,因不可抗力致合同目的无法实现,可依法解除。 3、小丽无法付补偿款,表明不履行主要债务,小静有权解除协议,在履行期限未届满一方明确表示不能履行主要债务时,另一方可行使解除权。 |
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