问题 | 子女在父母宅基地建房拆迁归谁 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
关于子女在父母宅基地建房拆迁权益归属问题,需要根据不同情形具体分析,以下为您详细阐述:
一、经父母同意且有约定 当子女经过父母的明确同意,在父母的宅基地上建房,并且双方针对房屋的权属以及后续可能涉及的相关权益有清晰、明确的约定时,那么在面临拆迁的情况下,拆迁权益通常会按照双方事先的约定来进行分配。 例如,双方约定该房屋归子女所有,那么在拆迁补偿中,针对房屋本身价值的补偿部分,如房屋的建筑成本补偿等,就应当归子女所有。 因为这是基于双方自愿达成的协议,符合民事法律行为的相关规定。 二、未经父母同意擅自建房 在这种情形下,子女的建房行为可能存在诸多问题。 宅基地的使用权一般是归父母所有的,这是基于法律规定和农村宅基地管理的相关制度。 当房屋面临拆迁时,与宅基地相关的补偿, 而对于房屋部分的拆迁权益分配,则需要综合多方面因素判断, 三、虽经同意但无约定 一般而言,宅基地的补偿应当归父母所有。 而对于房屋补偿部分,则需要考虑子女在建房过程中的各项投入,包括资金投入、人力投入等因素,在此基础上,在父母和子女之间进行合理的分配。 案情回顾: 小朱未经父母同意在其宅基地上建房,后房屋面临拆迁,就拆迁权益归属问题,小朱与父母产生争议,父母认为宅基地相关补偿应归他们,小朱则认为自己建房有投入应分得部分权益。 案情分析: 1、小朱未经同意擅自建房,宅基地使用权归父母,所以与宅基地相关的补偿如区位补偿价等通常应归父母所有。 2、对于房屋部分拆迁权益,需综合判断,若父母事后未追认,要考虑小朱建房投入,包括资金、人力等,在此基础上在父母和小朱间合理分配。 |
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