对于只有使用权的房子而言，拆迁款通常会归房屋的实际使用人。
使用权意味着对房屋拥有占有以及使用等方面的权利，在拆迁补偿的分配过程中，通常会以实际使用的情况作为重要依据来确定归属。
比如说，长期居住在这所房子里并实际使用它的人，往往会在拆迁款的分配中更有优势。
然而，不能仅仅凭借这一点就确定拆迁款一定归谁，因为具体情况还得依据当地的拆迁政策以及相关的法律法规来进行判断。
不同地区的拆迁政策可能会有所差异，有些地区可能会更倾向于保护房屋的实际使用人，而有些地区则可能会综合考虑其他因素。
如果存在合法的租赁协议等文件，那么这些文件也可能会对拆迁款的分配产生一定的影响。
租赁协议明确了房屋的租赁关系以及双方的权利和义务，在拆迁款的分配中，租赁方的权益也需要得到合理的考虑。
总之，不能简单地一概而论地确定拆迁款归谁，必须综合考虑多方面的因素，包括使用权、实际使用情况、当地政策以及租赁协议等，这样才能做出相对合理的判断。