问题 | 房屋征收补偿标准的具体金额是多少 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
在进行房屋拆迁过程中,所实行的货币补偿方式具体涉及到两个领域:
首先,针对合法所有的房产进行市场价值评定后得到合法拥有房产评估价格; 其次,参考房屋装修装饰意愿补偿金额或经过科学评估得出的实际补偿金额。 此外,我们还可以细分为房屋拆迁补偿差价及被拆迁者获得更替权益的房屋的评估价格。 二者之比即为房屋拆迁货币补偿总额; 关于赔偿标准,却并非一成不变。 而是需要根据我国现行法律法规以及实际制定的。 比如,对于城市国有土地上的房屋拆迁事宜,我们通常是以房屋所有权证上所载明的建筑面积以及被拆迁区域内的市场评估价值作为计算具体补偿数额的基础。 而至于集体土地上的房屋拆迁,主要是以宅基地产权证书或者建设用地使用权证书再结合国土部门的房屋测量数据来计算详细的拆迁补偿数额。 之所以会出现部分成员或村民间共享征地补偿款分配的收益权受到剥夺,根本原因在于经济利益的驱动。 由于农村集体经济组织每年的收益和征地款分配总量总体呈稳定状态,因此,为了最大化大多数村民的利益,只能通过减少分配对象的数量来达到这一目的。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条
市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。 房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。 |
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