1、经适房与拆迁房有所区别。顾名思义，拆迁房指在城市规划以及土地开发过程中所涉及到的需被拆迁的建筑物，其安置对象为经过特别指定的动迁安置户。
此外，此类房屋的交易除了受到相关法律法规的约束外，还会受到本地政府所出台的相关政策的影响。
2、经济适用房则属于具备社会保障性质的商品住宅，兼具经济性与实用性的双重特性。房屋征收则是国家在对非国有财产进行公正补偿后，采取的一种强制性交易的行政行为。这种行为必须以“公共利益”为前提，同时也应给予公平合理的补偿。在实际操作中，国家仅能在符合公共利益需求且已向土地使用权人提供相应补偿的特殊情况下，方可依法提前回收公民的土地使用权。在征地拆迁实践中，法定的征收程序严谨繁琐，包括报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等多个环节。通常而言，征收导致宅基地使用权灭失的情况主要有两种。一种是由于双方就拆迁补偿事宜达成共识，从而顺利完成征收工作，在此情况下，原有的农村宅基地使用权将随之消失。另一种情况则是由拆迁方提出司法强拆申请，按照法定的司法程序完成对宅基地上房屋的征收。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。