依据相关法律法规，若房产处于保固期限中，且房屋因建筑工程质量问题导致外墙崩落或脱落，则住户有权直接向建设单位提出索赔要求，并由建设单位承担相应责任与义务。若超过保固期，若该物业拥有住房专项维修资金，那么在业主们达成共识和获批许可之后，便可以动用此项维修基金进行及时维护和修复。
然而若无住房专项维修资金存在，维修所产生之费用将会由整个单元的所有业主共同分摊承担。

《中华人民共和国民法典》
第七百七十条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。
承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。
第七百七十一条承揽合同的内容一般包括承揽的标的、数量、质量、报酬，承揽方式，材料的提供，履行期限，验收标准和方法等条款。