1.首先，我们得清楚贷款没有下来的缘由。
这其中，有可能是银行的审批流程出现了问题，比如资料审核不细致、审批环节出现耽搁等；也有可能是其他一些因素在起作用，像是政策调整、市场波动等。
2.要是因为银行审批方面的问题而导致贷款没能下来，那么我们就应该及时与银行取得联系，诚恳地沟通，仔细了解审批进程缓慢的具体情况。
同时，要态度积极地催促银行加快审批的速度，让他们明白我们的急切需求。
3.与此同时，我们还需要与卖方进行友好的协商。
双方可以签订一份补充协议，在这份协议中，明确规定在贷款最终确定能够发放，或者按照双方另行约定的付款方式之前，双方各自的权利和义务，以及如果出现违约情况应该承担的责任等。
这样可以避免后续可能出现的一些不必要的麻烦。
4.倘若经过各种努力，贷款确实无法获得批准，那么我们就必须依据之前签订的补充协议来确定后续的付款方式。
比如，可以选择一次性付款，以确保交易的顺利进行；也可以重新申请其他类型的贷款，但这需要我们做好充分的准备工作，包括准备更详细的资料等。
5.在整个贷款办理的过程中，我们一定要妥善保留好与银行以及卖方的所有沟通记录等相关证据。
这些证据就像是我们的“护身符”，在可能出现的法律纠纷中，能够为我们提供有力的支持，帮助我们维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱向银行申请贷款买房，贷款却迟迟未下来。争议点在于贷款未获批究竟是银行审批问题还是其他因素所致。小朱与银行沟通催促，又与卖方协商签补充协议。后贷款仍未获批，双方就后续付款方式产生分歧。

案情分析:

1、若因银行审批问题致贷款未下，小朱有权要求银行加快进度，银行应及时反馈并处理。
2、小朱与卖方签订的补充协议应明确双方权利义务及违约责任，避免纠纷。
3、贷款无法获批时，按补充协议确定付款方式，如一次性付款或重新申请贷款。
4、小朱保留沟通记录等证据，在可能的纠纷中可维护自身合法权益。