倘若房屋抵押贷款遭遇不能按期还款的状况，银行将首先通过各种方式施加压力和提醒，以促使客户尽快支付欠款。
然而，若借款人未能主动采取积极措施还款，银行可能会依据相关法律法规向法庭提起诉讼请求，并由法官作出是否支持原告银行的裁决。
一旦法院做出不利于债务人的判决后，如当事人仍旧拒绝履行还款义务，那么银行则有权向上诉法院提出申请，要求强制执行，包括对已经抵押给银行的房屋资产进行公开拍卖，从而优先清偿贷款本息及利息等各项费用。
需要指出的是，在此过程中，债务人的个人信用记录将会遭受极大的负面影响，很有可能因此被限制未来获取新的贷款以及参与其他形式的与金融相关的商业行为。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。