当房地产抵押贷款期限届满而无法偿还时，借款人可申办保留原合同要素、延长还款期限从而请求延期。
此项业务由各大银行一般被称之为展期处理。
然而，需注意，展期并不能支持长年累月的延期，各家银行通常对这项业务设立了较为严谨的限制规则，以求避免累积过多的不良资产风险。
故而，借款人应尝试与银行进行协商，争取实行“还旧贷新”的方式，即先将原先的借款还清，然后再予以重新设定抵押并配套新的贷款服务。
至于究竟能否顺利通过延期申请这一过程，则需要由各家银行依据借款人的实际情况以及各种因素做出审慎判断和评估后才能做出决定。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条
（一）债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议；
（二）抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；
（三）抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。