关于房产抵押贷款的息费详情如下所示：
首先，对于贷款期限在五年以内（含五年）的房贷项目，其适用的年化贷款基准利率为4.77％；
其次，若您选择办理贷款期限长达五年以上的业务，那么该类贷款的年化贷款基准利率则为5.04％（具体数值将根据各地区政府的实际政策而制定）。
值得注意的是，贷款期限一般建议控制在30年之内。
至于贷款金额方面，银行规定最高可达购房总额或重新装修住宅估价（取两者之较低值）的80％作为上限。

《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。