在我国现行法律规定中，住房持有超过二十五年后便无法获得相关的贷款服务。即便具备特殊条件的、房龄较为古老的住宅依然能够达成贷款的目标，但银行仍有可能通过对借款人的贷款基础进行相应削减来降低风险。
然而，若该住宅所处地段优越且具有可观的市场价值和潜在的变现能力，那么部分商业银行将会适当放宽其对于房龄的要求，将可贷款年限上限延长至20至30年不等，因此，具体的审批标准需结合物业商品本身的实际状况及各大银行机构的审批政策来全面考虑和确认。

《个人贷款管理暂行办法》第三十八条
贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。